HUKUKİ BOYUT

Aile konutunda kalma hakkı tapuya şerh verilebilir mi?



Eşlerin evlilik birliğinin devamı süresince yaşamlarını sürdükleri ana konut Medeni Yasa’mızda ‘’aile konutu’’ olarak adlandırılıyor. Yazlık evler veya dağ evleri aile konutu olarak kabul edilmiyor. Yasa ayrılık, boşanma ve ölüm halinde aile konutundan diğer eşin hangi koşullarda yararlanabileceğini düzenlemiş.
Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın maliki olan eş ölürse, sağ kalan eşin, eski yaşantısını devam ettirebilmesi için, ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine oturma hakkı tanınmasını veya intifa veya mülkiyet hakkı verilmesini isteyebiliyor. Bu, katılma alacağına mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklenmek suretiyle yapılıyor. (MK.240).Mahkeme bu yönde bir karar verirse, kararın kesinleşmesinin ardından sağ kalan eşin istemi üzerine gerekli tescil işlemi tapuda yapılabiliyor. Konut üzerinde intifa veya sükna hakkı tanınmışsa tapu kütüğünün irtifak hakları sütununda, mülkiyet hakkı verilmişse mülkiyet sütununda, ölen eşin tapusu iptal edilerek sağ kalan eş lehine tescil gerçekleştiriliyor.diğer bir durum, evliliğin iptal veya boşanma kararı ile sona erdirilmesi halinde, aile konutunda kalmaya kimin devam edeceği konusunda eşlerin anlaşmaları. Böyle bir anlaşma ile konutta kalma hakkını elde eden ve malik olmayan eş de, bu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesini isteyebiliyor. (MK.254).Bu şerhin işlenebilmesi için anlaşma metninin ibrazı ile malik olan eşin istemde bulunması gerekiyor. Anlaşma noterden onaylı ise kendisine kalma hakkı tanınan eş de bu şerhin tapuya işlenmesini talep edebiliyor. Bu şerhin işlenmesi ve sicilden terkini işlemi sırasında herhangi bir vergi ve harç ödenmesi söz konusu değil.Eşlerin aile konutunda kimin kalmaya devam edeceği konusunda anlaşamamaları halinde ise hakim iptal veya boşanma kararı ile birlikte bu konuda re'sen karar verme yetkisine sahip. Kararda kalma süresinin belirlenerek tapu kütüğüne şerhi için tapu sicil müdürlüğüne bildirimde bulunulur. Bu bildirim üzerine tapu siciline gerekli şerh düşülüyor. Hakim aksine karar vermedikçe bu hak belirlenen sürenin sonunda kendiliğinden sona eriyor. Malikin veya konuttan yararlanan eşin istemi üzerine tapu sicilindeki kayıt terkin ediliyor.
Medeni Kanunumuzdaki bu hükümler boşanma.ayrılık veya ölüm halinde diğer eşin sosyal konumunu korumasında önem taşıyor.